Abnahme und Angebot relativ stabil
2011 entsprach die Abnahme von Büroräumen in etwa den beiden vorhergehenden Jahren. Insgesamt wurden 1,3 Millionen m2 abgenommen, d. h. 1,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Auffallend ist jedoch die Entwicklung des Angebots. Dieses wuchs zwar noch leicht bis auf 7,4 Millionen m2, aber prozentual betrachtet war der Leerstand des Gesamtbestands an Büroräumen nahezu stabil.
Anzahl Transaktionen kaum geringer
Der Eindruck herrscht vor, dass viel weniger Unternehmen Büroräume abnehmen, aber das Gegenteil ist der Fall. In den Krisenjahren (2009 – 2011) ist die Anzahl von Vermietungstransaktionen im Vergleich zum Zeitraum 2006 - 2008 nur leicht zurückgegangen. Dass das Abnahmevolumen trotzdem viel niedriger ausfällt, hängt mit der Tatsache zusammen, dass viel weniger großmaßstäbige Flächen gewünscht werden.
Leerstand zu hoch, aber Nuancen fehlen
Es ist mehr als deutlich, dass der Leerstand auf dem Büroraummarkt zu hoch ist. Die größte Sorge ist jedoch, dass der Leerstand in den nächsten Jahren noch erheblich zunehmen wird und dass es hierfür keine landesweit geeigneten Lösungen gibt. Der Leerstand ist in der Praxis ein stark lokales Problem. Längst nicht alle Gebiete sind davon im gleichen Maß betroffen, während dies in der Preisentwicklung durchaus seinen Niederschlag findet.
Mehr Fokus auf Vorgehensweise zur Problematik
Da im weiten Sinne klar ist, dass die Probleme auf dem Büroraummarkt Lösungen erfordern, wird deutlich, dass sich die Akteure ändern. Pläne wurden gestrichen, die Neubauproduktion erfährt einen starken Abschwung und immer mehr Gebäude werden dem Bestand entzogen. Vor allem das Letztgenannte ist auffallend. Im letzten Jahr hat sich die Anzahl an Büroflächen-Quadratmetern, die dem Markt entzogen wurde, verdoppelt.
Weitere Senkung Durchschnittsmieten
Dass die Mieten im letzten Jahr gesunken sind, war keine Überraschung. Investoren machen den Benutzern gegenüber zusätzliche Konzessionen, um sie an das Gebäude zu binden. Dabei werden Mieten gesenkt oder aber auch Anreize geboten. Diese gehören dann auch zu den Vereinbarungen mit den Benutzern. Um zu verhindern, dass Mieter trotz allem vorzeitig aus dem Gebäude ausziehen, verteilen verschiedene Investoren die Vorteile für die Benutzer jedoch über die Laufzeit des Vertrags.